Udviklingsplan for Bøgehøj

Har du en god ide?

Har du en god idé til, hvad du synes der skal ske i Bøgehøj, så klik på linket og kom med din idé.

Udviklingsplan for Falstersvejkvarteret (PDF)

Proces 2023 (PDF)

Bøgehøj er et af Middelfarts ældste erhvervsområder, med en attraktiv placering tæt ved midtbyen, som ønskes omdannet til et blandet bolig- og erhvervsområde. I 2023 kørte en proces med grundejere i området, borgere og interessenter om områdets udvikling, hvilket resulterede i en udviklingsplan for området.

Bøgehøj skal være et unikt område, hvor udviklingen bygger på industrihistorien og de kvaliteter og ressourcer, som området allerede indeholder. De bygninger og beplantninger, som i forvejen findes i området, skal så vidt muligt bevares og indarbejdes i det kommende nye byområde. Således skal byudvikling, bæredygtighed og klima tænkes sammen på en helt ny måde.

Udviklingen af området sker gradvist og i samarbejde med de forskellige grundejere i området. Der er fokus på byliv og samarbejde med dem, som allerede bruger området – og borgere, som måske vil bruge det og færdes der i fremtiden. Etableringen af forbindelser og midlertidige aktiviteter i området påbegyndes straks, for at give området en god start, tilføre kvaliteter og synliggøre den ønskede udvikling.

Udviklingsplanen er udgangspunktet for kommende lokalplanlægning i området, og hovedpunkterne er:

• Byliv: Der skal tænkes byliv først, dernæst byrum – og til sidst hvilke bygninger, der kan understøtte det ønskede byliv og de ønskede byrum.
• Bevaring og cirkularitet: Eksisterende bygninger skal som udgangspunkt bevares, og materialer skal genbruges, hvor det overhovedet er muligt.
• Identitet: De bevarede bygninger, byrummene og historien skal understøtte områdets særlige identitet - det skal være et unikt område.
• Natur, biodiversitet og regnvand: Der skal være masser af grønt, både pga. den rekreative og naturmæssige værdi, og for at bidrage til gode og nytænkende løsninger for håndtering af regnvand.
• Mobilitet og parkering: De bløde trafikanter skal i højsædet, og der skal arbejdes med biltilgængelighed og parkering på nye måder, så biler dominerer området mindst muligt.
• Fysiske hovedgreb: Der skal skabes gode forbindelser gennem området, og formgivningen af bebyggelsen skal ske ud fra de principper, der er angivet i udviklingsplanen.

Materiale fra borgermødet

• Middelfart Kommunes slides (PDF)
• AG Gruppens slides (PDF)
• Forslag til lokalplan nr. 236 og tillæg nr. 4 til kommuneplan 2025 – 2037 – Blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstervejkvarteret samt miljørapport for planerne

Spørgsmål og svar fra borgermødet

Herunder oplistes spørgsmål fra borgermødet og svar fra forvaltningen.

Bebyggelse, boligtyper og målgrupper

Er der kun etagebyggeri i AG Gruppens projekt?
Nej, der er også tæt-lav boliger i 2 etager i projektet. Dog flest etageboliger.

Hvilke boligformer forventes i området – ejerboliger, lejeboliger og ældreboliger? Hvilke typer boliger ønsker AG-Gruppen at etablere?
Der gennemføres en undersøgelse af interessen for området og af, hvilke beboergrupper der ønsker at flytte ind.

Er kommunens seniorboligstrategi tænkt ind i projektet?
AG Gruppens projekt harmonerer generelt godt med principperne i seniorboligstrategien og arbejdet med seniorvenlige byrum, herunder f.eks. boliger til seniorer og andre målgrupper, med historie, identitet og lokalt særpræg.

Er elevatorer tænkt ind i bebyggelsen?
Der etableres elevator i bygninger på mere end tre etager.

Er der en tidsplan for byggeriet?
Hvis alt går efter planen, opstartes byggeri ved Sjællandsvej i sommeren 2027.

Bevaring og transformation

Hvordan skal de eksisterende bygninger transformeres?
Toyota-kontoret forventes fortsat anvendt til kontorformål.

Der er mulighed for at tilføje bebyggelse oven på Toyota-bygningen.
Parkering forventes blandt andet etableret i konstruktion.

Gartnerparken og øvrige grønne arealer

Hvor stor bliver Gartnerparken?
Ca. 6.000 m2, hvilket er lidt mindre end en fodboldbane.

Hvem får ansvaret for drift og vedligeholdelse af de grønne arealer inden for AG-Gruppens område?
Det bliver en kommende grundejerforenings ansvar.

Trafik og adgangsforhold

Hvorfra skal der være adgang til lokalplanområdet?
Sjællandsvej og Fynsvej, se kort på side 10 i AG Gruppens projektmateriale. 

Grundejerforeningen opfordrede til, at trafikken ikke ledes ud på Strandvejen (lukning af det stykke af Fynsvej), da vejen efter foreningens vurdering ikke kan håndtere den øgede trafik mod E20.
Den kommende trafikplan (færdig før rammelokalplanen) skal afdække behovet for ændringer af områdets vejanlæg.

Kollektiv trafik bør tænkes ind i projektet, herunder vejbredder og plads til stoppesteder.
Enig.

Der blev peget på behovet for bomme ved Gartnerstiens krydsninger for at regulere cyklisters og el-løbehjuls passage.
Kommunen er opmærksom på Gartnerstiens krydsninger ved Fynsvej og Sjællandsvej.

Der blev peget på usikker krydsning af Odensevej ved Rema1000, hvilket fremover vil blive skolevej for endnu flere skolebørn.
Kommunen har søgt staten om medfinansiering fra den statslige cykelpulje, men fik afslag. Der kommer en evaluering af projektansøgningen til den statslige cykelpulje, og i den forbindelse vil vi se, om der skal laves yderligere undersøgelser, der kan understøtte vores projekt endnu bedre frem mod cykelpuljen for 2027 (ansøgning i marts 2027). Vi vil samtidig i forbindelse med trafikplanen undersøge, om der kan være alternativer, der kan øge sikkerheden for mindre midler end etablering af en cykeltunnel under Odensevej.

Miljøforhold og eksisterende virksomheder

Hvilke overvejelser gør MK mht. virksomheden Cylindric ved siden af nyt boligområde?
Cylindric har ret til at blive i området, på de vilkår som er gældende for virksomheden. Ønsker virksomheden på et tidspunkt at finde en anden lokalitet, tilbyder MK hjælp til at finde en anden placering i Middelfart.

Der blev udtrykt bekymring for lugtgener fra Cylindric og for kommende boliger i nærheden af virksomheden.
Miljøvurderingen af lokalplanen har netop til formål at sikre at der ikke er uacceptable miljøpåvirkninger fra de eksisterende virksomheder på det nye boligområde. Miljørapporten viser, at de vejledende grænseværdier for lugt kan overholdes.

Det ser ud til, at der er problemer med metalstøv fra Cylindric. Hvordan håndteres miljøpåvirkningen i planlægningen?
Der er flere trin i udviklingen og en lang tidshorisont for, hvornår man når til at bygge de forskellige områder og hvor mange boliger.
MK har fået undersøgt, at alle grænseværdier er overholdt for AG Gruppens område.
Når MK arbejder videre med de andre grunde, ser vi på, hvad der er mulighed for. Det vil sætte rammen for, hvad man kan inden for den næste lokalplan.
I forhold til metalstøv er det beregnet, at den mængde metalstøv, der kan komme fra Cylindric, holder sig inden for den maksimale grænseværdi. Dermed er det ikke sagt, at der reelt er metalstøv.

Hvilken betydning har miljøforholdene på IBF’s areal?
For en fremtidig udvikling af IBF’s areal skal det ligeledes sikres, at de gældende miljøregler overholdes.

Kan planen rumme mulighed for, at Cylindric flyttes?
Området omkring Falstersvej er udpeget som byomdannelsesområde. Det betyder, at kommunen ønsker at udvikle/omdanne området, så der kan etableres flere boliger. Samtidig er det en forudsætning, at eksisterende virksomheder i området, og nye virksomheder der evt. etablerer sig fremover, kan overholde de gældende miljøkrav i forhold til de omkringliggende boliger. Byomdannelse er dog en langsigtet proces, som sker gradvist over mange år. Kommunen har ikke mulighed for at pålægge virksomheder at flytte og ønsker ikke at tvinge nogen væk, men vi arbejder for at understøtte frivillige løsninger og skabe gode muligheder for, at virksomheder, der ønsker det, kan flytte til andre områder.

Skole, daginstitutioner og offentlige formål

Hvilke muligheder er der for skole og daginstitutioner i eller omkring området?
Kommunen er opmærksom på behovet for at reservere arealer til offentlige formål.

Tidsplan og realisering

Hvad er tidsplanen for byggeriet?
Det er forhåbningen, at AG-gruppens byggeri kan påbegyndes i sommeren 2027.

Materiale og opfølgning

Kan AG-Gruppens præsentation fremsendes?
Kommunen sender en mail til de tilmeldte med henvisninger til miljøvurderingen og det øvrige materiale fra mødet.