Lokalplanen omfatter ejendommen Søndergade 20A i Nørre Aaby, der udgøres af matr. nr. 1c Brandstrup By, Nr. Aaby, som har et areal på ca. 2,2 ha. Ejendommen er en tidligere fabriksgrund, der husede maskinfabrikken Kähler og Breum, som fremstillede varmtvandsbeholdere. Ejendommen ligger i dag ubebygget hen, og er tilnærmelsesvis ryddet for træer og buske med undtagelse af et tæt beplantningsbælte langs Viby Å. Områdets centrale del er relativt flad og er beliggende i kote 13-14. Herfra er der stejlt fald til ca. kote 10 langs vandløbet i områdets sydlige kant.
