Lokalplanområdet omfatter matriklerne 7eg og 7et (Nr. Aaby By, Nr. Aaby) beliggende ved Grandvej. Området har et samlet areal på ca. 9.600 m2 og ligger i byzone. Mod syd afgrænses området af jernbanen, mod nord af Grandvej og mod øst af Kongsgaardsvej. Lokalplanområdet omfatter det eksisterende biomassefyrede fjernvarmeanlæg, der blev opført i 2006/07.
