Lokalplanområdet omfatter en del af ejendommen Nørregade 88 i Ejby og er en del af matrikel nr. 3hæ, Ejby By, Ejby. Planen omfatter et areal på ca. 2.000 m2 og ligger ved lokalplanens udarbejdelse i byzone. Området består i dag af et grønt friareal, hvor der ligger en sø umiddelbart nord for området og mod øst er et grønt friareal og seniorboliger med parkeringsarealer tilknyttet. Mod vest grænser området op til ’Anlægsvej’ og et grønt friareal. Længere mod vest ligger en skov registreret som fredskov, og syd for området er vejadgangen ’Ved Skoven’, der fører til seniorboligerne.
