Lokalplanområdet omfatter den østlige del af Trafikhavnen samt området ved Turbinehallen. Området grænser op til Lillebælt mod nord og øst, mens det mod syd grænser op til ITW’s industribygninger – det tidligere NKT. Længere mod vest ligger Kulgrunden, hvor en ny boligbebyggelse er under opførelse. Planområdet udgør ca. 1,7 ha og omfatter opfyldt areal med skråninger med stenkastninger langs vandkanten. Terrænmæssigt fremstår området plant i kote 2,0 (DVR90). Inden for området ligger den renoverede Turbinehal, der er suppleret med nye tilbygninger, som samlet udgør et attraktivt miljø med kontorfaciliteter. Turbinehallen og de øvrige bevaringsværdige bygninger i NKT’s tidligere fabriksanlæg er opført i perioden 1898-1950 og kendetegnet ved røde teglfacader, jernbetonkonstruktioner og varierende tagformer. I områdets vestlige del ligger Den Blå Hal, som er af nyere dato. Hallen skiller sig med sit store volumen og markante farvevalg ud fra de omkringliggende bygninger og det bevaringsværdige kulturmiljø på Trafikhavnen, se figur 2 og 3. Områdets friarealer er overvejende fast befæstede flader indrettet til parkering og arbejdsarealer. Den eksisterende beplantning begrænser sig til mindre græsflader, der indrammer det primære p-areal mod nordøst.
